Page 52 - Tạp chí Năng lượng Mới số 208

Giấc mơ an cư

MẮC KẸT
MẮC KẸT

trong bong bóng giá

Thị trường bất động sản tại các thành phố lớn dường như đang tạo “bong bóng”

MINH KHANG
Dù có mức thu nhập lên tới 40-50 triệu
đồng mỗi tháng, nhiều gia đình trẻ tại Hà Nội
và TP HCM vẫn khó sở hữu được một chốn an
cư. Theo giới chuyên gia, nghịch lý giá tăng cao
giữa lúc thị trường nguội lạnh là biểu hiện rõ rệt
của “bong bóng” bất động sản đang phình to,
đe dọa đến giấc mơ an cư của hàng triệu người. Theo GS Đặng Hùng Võ, giá nhà hiện nay
tăng chủ yếu là “ảo
nh Trần Văn Tuấn, 34 tuổi, Ở TP HCM câu chuyện của vợ chồng xa khỏi quỹ đạo bình thường, nơi giá
nhân viên ngân hàng ở chị Nguyễn Minh Phương cũng không cả phải dựa trên thu nhập và nhu cầu
phường Cầu Giấy TP Hà Nội, khác là bao. Cả hai làm nghề giáo viên thật của người dân. Theo báo cáo của
Acùng vợ là bác sĩ bệnh viên và kỹ sư IT, thu nhập ổn định khoảng CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp
công có tổng thu nhập hơn 45 triệu 40 triệu đồng/tháng, từng nhiều lần tìm tại Hà Nội đã tăng 33% chỉ trong vòng
đồng/tháng. Họ dành dụm được gần 1 mua căn hộ ở khu Đông thành phố. Ban 1 năm, đạt trung bình 79 triệu đồng/
tỉ đồng, tính sẽ vay thêm ngân hàng để đầu, dự án họ nhắm tới chào giá 50 triệu m². Ở TP HCM, nhiều dự án mới cũng
mua căn hộ diện tích 60-70m². Nhưng, đồng/m², nhưng chỉ sau 2 năm, giá đã ghi nhận mức tăng 15-40%, có nơi vượt
giá căn hộ sơ cấp ở Hà Nội đã vọt lên bị đẩy lên 85-90 triệu đồng/m². Mỗi lần 100 triệu đồng/m².
75-80 triệu đồng/m², như vậy một căn tính đặt cọc thì giá lại nhảy lên một nấc. Trong khi đó, dữ liệu từ Bộ Xây dựng
hộ hai phòng ngủ tiêu chuẩn cần ít Cứ thế mà tăng chóng mặt. cho thấy, số lượng giao dịch thành công
nhất 5,5-6 tỉ đồng. Nếu vay ngân hàng Thực tế cho thấy, ngay cả những trong nửa đầu năm 2025 giảm tới 40% so
3 tỉ đồng, số tiền gốc và lãi hàng tháng gia đình có mức thu nhập khá cao so với cùng kỳ. Nghĩa là giá vẫn tăng, nhưng
họ phải trả gần 30 triệu đồng, tương với mặt bằng xã hội, cũng khó lòng sở người mua ngày càng ít. Nghịch lý này
đương hơn 2/3 thu nhập. Do vậy, gia hữu một căn hộ ở các đô thị lớn. Thị khiến thị trường BĐS bước vào vùng rủi
đình đành xác định phải ở thuê lâu dài. trường bất động sản (BĐS) đã đi quá ro, nơi bong bóng dần hình thành.

52 NĂNG LƯỢNG MỚI Số 208 (9-9-2025)